À vendre – Propriété forestière de 78 ha – Indre (36)

Située au cœur du Boischaut Nord, cette propriété forestière d’un seul tenant et de plusieurs îlots développe une surface d'environ 78 hectares

Localisation

Massif réparti sur plusieurs parcelles, facilement accessible, dans un environnement agricole et forestier calme.
(voir plan de situation et vue aérienne fournis)

Le bien se situe dans la région naturelle du Boischaut Nord, reconnue pour ses sols argilo-limoneux et son paysage de bocage, particulièrement adaptés à une production forestière de qualité, notamment pour le chêne et le châtaignier.

Description du massif

La forêt présente une structure globalement homogène issue d’une gestion traditionnelle en taillis avec réserves, avec présence majoritaire de :

• Chêne (principalement pédonculé et sessile)

• Châtaignier

• Essences secondaires : charme, merisier, tremble…

Le massif est aujourd’hui composé de :

• Taillis exploitables et en cours de conversion

• Taillis avec réserves

• Quelques peuplements en futaie et zones de reboisement

Gestion forestière

• Propriété bénéficiant d’un Plan Simple de Gestion agréé

• Période d’application : 2020 à 2034

• Gestion orientée vers :

  • La valorisation du bois d’œuvre (chêne notamment)

  • La conversion progressive des taillis en futaie

• Programme de coupes et travaux défini (éclaircies, conversions, amélioration)

Accessibilité

• Dessertes existantes (chemins et routes accessibles)

• Conditions d’exploitation globalement bonnes selon les secteurs

Atouts

• Surface significative et structurée

• Potentiel sylvicole intéressant (chêne, châtaignier)

• Gestion encadrée et durable (PSG en cours)

• Valorisation possible à moyen et long terme

• Idéal investisseur forestier, groupement ou diversification patrimoniale