Ensemble foncier de 5 ha 78 a 43 ca

Situé sur la commune de Cernoy-en-Berry (45360), cet îlot foncier d’une superficie totale de 5 ha 78 a 43 ca se compose de quatre parcelles cadastrales, formant un ensemble cohérent à dominante agricole et boisée.

Les surfaces agricoles présentent des sols à dominante argilo-limoneuse avec présence de silex, caractéristiques du secteur et offrant un potentiel pour les cultures et les prairies.

Environ 4,20 ha sont actuellement exploités en cultures et 1 ha en prairie, l'ensemble étant loué au même agriculteur dans le cadre d'un bail rural. Le fermage 2025 s'est élevé à 524 €, procurant ainsi à l'acquéreur un revenu foncier régulier.

Le solde (0,62 ha), correspond à une parcelle principalement constituée de taillis de charme, libre de toute occupation. Cette partie boisée constitue une réserve de bois de chauffage, pouvant permettre à terme de disposer d'une ressource en bois pour un usage personnel, sous réserve d'une gestion adaptée du taillis.

Avec près de 90 % de sa superficie actuellement louée, cet ensemble constitue une opportunité intéressante pour un investisseur recherchant un placement foncier rural à long terme.