Maison centre ville – Cosne-Cours-sur-Loire
175 000 €
(58200)
Localisation du bien
sur la carte
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Caractéristiques
Type de bien 🍇 Domaines viticoles
Localisation03210
VilleChemilly
Surface du terrain14.61 ha
Niveau(x)1
Équipement cuisineNon équipée
ChauffageAutre
Autres caractéristiquesAucune
ExclusivitéOui
Le tour
du propriétaire
14 hectares de vignes AOC Saint-Pourçain à vendre – entre Moulins et Vichy
Situé en Auvergne, au cœur du Bourbonnais, ce domaine viticole de 14 hectares bénéficie de l’appellation d’origine protégée Saint-Pourçain, l’un des plus anciens vignobles de France. Réparti sur 12 parcelles en rive gauche de l’Allier, ce vignoble offre une excellente qualité de sols et un encépagement adapté.
Encépagement et répartition des parcelles
-
63 % en rouge (≈ 9 ha) : Gamay (≈ 6 ha), Pinot Noir (≈ 3 ha)
-
37 % en blanc (≈ 5,5 ha) : Chardonnay (≈ 4 ha), Tressallier (≈ 1,5 ha)
-
Terres à planter : ≈ 30 ares
-
Terres hors AOC, tournières et chemins : ≈ 1,8 ha
Atouts du vignoble
-
Sols sableux issus d’anciennes terrasses de l’Allier
-
40 % des vignes ont moins de 20 ans
-
6 îlots proches les uns des autres (max. 2 km)
-
Vignes bien entretenues et certifiées Haute Valeur Environnementale (HVE) en 2021-2023
-
Rendement moyen : 45 hl/ha sur 10 ans
Opportunité complémentaire
Possibilité d’acquérir ou de louer un hangar viticole de 780 m² avec terrain.
Bilan énergétique
Simulation & informations financières
- Prix de vente (honoraires inclus) : 238 000 €
- Les honoraires d’agence seront intégralement à la charge du vendeur
Mensualité : 0 €
Informations complémentaires
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Ce bien vous est présenté par
ARNAUD VIGNERON
Négociateur immobilier
5 rue du Pont de Pierre
18300 Saint-Satur
18300 Saint-Satur
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